抵押贷的房子买卖存在法律风险，以下举例说明：
1、买卖合同无效风险：若房主未经抵押权人同意，且买方不愿代为清偿债务，擅自买卖抵押房，合同可能因违法被认定无效。比如房主甲将抵押给银行的房子卖给乙，未告知银行且乙未代偿，银行主张合同无效后，交易将失败。
2、抵押权人行使抵押权风险：抵押房转让后，若转让款未按约定提前清偿或提存抵押权人债权，抵押权人仍可行使抵押权。例如房主丙卖房给丁后，房款未用于还贷，银行有权申请法院拍卖房屋实现债权，丁或面临房财两空。
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抵押贷的房子可以卖，但需满足条件：
1. 已还清全部贷款并办理解除抵押登记的，房主可自由买卖，处置权无限制；
2. 未还清贷款但取得抵押权人（通常为银行）书面同意的，可转让，转让款需按约定提前清偿或提存；
3. 未经抵押权人同意，但买方愿意代为清偿债务消灭抵押权的，也可完成交易。
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抵押贷的房子买卖还有特殊情形影响交易：
1. 抵押合同约定禁止转让的：若合同明确“抵押期间不得转让”且有效，房主未经抵押权人同意不得转让，需协商变更或取得书面许可；
2. 抵押权人证明转让损害权益的：依据《民法典》，抵押权人若能证明转让损害抵押权（如价格过低致债权难实现），可要求提前清偿或提存转让款，交易需双方就价款处理达成一致；
3. 买方代为清偿债务的例外：买方愿意代清偿以消灭抵押权的，无需抵押权人同意，需按约定清偿后办过户，影响资金流向和办理时间。
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抵押贷的房子买卖需避免以下错误操作：
1. 未通知抵押权人擅自转让：部分房主误以为有权随意买卖，未通知银行等抵押权人，可能因抵押权人异议导致交易受阻；
2. 隐瞒抵押事实出售：房主故意隐瞒房屋抵押情况，买方事后发现可能解约追责，给房主带来麻烦；
3. 未清偿贷款且未获同意便过户：部分房主试图通过不正当手段过户，违反法律规定，可能导致过户无效并承担责任。
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